電梯大樓  大安買屋 / 大安買房 - 法拍找劉姐台北市大安區敦化南路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~6420 萬~~5137 萬
參考單價：111.46 萬/坪
地址：台北市大安區敦化南路二段 32號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113知287704一
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：不點交
社區：大富大樓
總坪數：46.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.65 坪
附屬建物面積：3.51 坪
共同使用：6.93 坪
土地面積：4.55 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：建安國小大安國中
鄰近公園：四維公園
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：捷運公車超方便交通四通八達
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能：位於台北市大安區敦化南路二段，屬於核心區域，生活機能完善，鄰近傳統市場、便利商店及四維公園。交通便利：大眾運輸極度發達，捷運與公車路網四通八達，通勤方便。學區資源：鄰近建安國小與大安國中，適合重視子女教育的家庭。空間規劃：46.09 坪的電梯大樓住宅，在台北市區屬於大坪數，居住舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：建築屋齡達 45 年，老屋可能面臨結構安全疑慮或需投入較多維修費用。交易複雜度：法拍案件涉及司法程序與法律風險，流程比一般買賣繁複。價格門檻：總價五千餘萬，對於自備款及貸款能力有一定要求。
機會 (Opportunities)	價格優勢：法拍通常低於市場行情，參考單價若具競爭力，可視為以較低成本進入大安區的契機。資產增值：大安區為台北市熱門保值區域，长期持有潛力佳。翻新空間：透過裝修改善老屋環境，可能提升未來轉手或租屋價值。
威脅 (Threats)	點交風險：法拍常見原住戶或租賃關係難以搬遷，導致實際無法入住。貸款限制：高齡建築通常銀行核貸成數較低或年限縮短，可能增加購屋資金壓力。隱形成本：需預留稅金、欠費代墊及整修費用，總支出可能超出標售價格。

物件評論

此物件適合具備一定風險承受能力、且以自住或長期投資為目的的買房者考慮。其最大的吸引力在於大安敦化南路的核心地段與寬敞的居住空間，對於有學童的家庭而言，學區與生活機能是極大優勢。然而，45 年的屋齡與法拍的不確定性是主要風險點。

是否值得購買： 值得謹慎關注，但建議先落實以下三點再決定：

確認点交狀況：務必查證是否有長租約或無人遷出之居住權問題。
專業估價：確認標售價格確實低於同區域老屋市價，以抵銷潛在的整修成本。
貸款諮詢：先向銀行确认該屋齡與建物的可貸成數，避免資金規劃失誤。

若能解決法律風險並預留充足預算進行整修，這是一個進入優質學區的生活方案。

問與答

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法拍找劉姐

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尤其擅長於法拍市場，經驗超過 20年以上，並熟悉法拍的市場動態。有了堅持、沉穩與謹慎的處事風格，我能在複雜的法拍案件中確保每一步的交易與安全。

我都將竭誠為您提供全方位的服務。讓我們一起實現您買屋的夢想。如果您有任何法拍的問題或需要進一步的法拍資訊，歡迎隨時聯繫我，讓我們攜手共創美好的未來！

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